Wat is de Groninger akte?
Bij de overdracht van een onroerende zaak (woning of bedrijfspand) is het gebruikelijk dat de overdracht plaatsvindt op het moment van betaling van de koopsom door de koper. Dat gaat anders bij een overdracht middels de zogenaamde Groninger akte. Met een Groninger akte kan worden bewerkstelligd dat de eigendom van een onroerend goed alvast overgaat naar de koper terwijl de koopprijs nog niet wordt betaald. Voor vastgoedtransacties kan een Groninger akte uitkomst bieden om nog dit jaar gebruik te maken van het lagere overdrachtsbelastingtarief.
Wijziging overdrachtsbelastingtarief 2021
Een onderdeel van de beoogde fiscale maatregelen voor 2021 betreft namelijk een wijziging van de tarieven in het kader van de overdrachtsbelasting. Het algemene tarief voor onroerende zaken (niet woningen) stijgt het aankomende jaar van 6% naar 8%. Ten aanzien van woningen blijft een tarief van 2% gelden, maar uitsluitend nog voor kopers die de woning voor eigen bewoning kopen. Wanneer de koper van een woning tussen de 18 en 35 jaar is, dan kan in 2021 bovendien éénmalig een algehele vrijstelling van de overdrachtsbelasting worden verkregen.
Wanneer onroerend goed wordt verkregen ter belegging of bijvoorbeeld recreatie krijgt men door de beoogde fiscale maatregelen in 2021 te maken met een tarief van 8%. Het wordt voor beleggers in 2021 dus een stuk duurder om onroerende zaken te verkrijgen. De Groninger akte kan een oplossing bieden in situaties waarin het wel haalbaar blijkt om dit jaar overeenstemming te bereiken ten aanzien van een vastgoedtransactie, maar waarbij het voor de koper niet haalbaar is om voor 1 januari de koopsom te betalen. In die gevallen kan de transactie zo worden ingestoken dat de juridische levering dit jaar plaatsvindt, terwijl de betaling van de koopsom in 2021 plaatsvindt. Het belastbare feit voor de overdrachtsbelasting vindt dan in 2020 plaats zodat nog van het lagere tarief kan worden geprofiteerd.
Nadelen Groninger akte
Aan de Groninger akte kleven ook nadelen. Om risico´s ten aanzien van het uitblijven van de koopsom zoveel mogelijk in te perken, is het verstandig om in de Groninger akte afspraken te maken ten aanzien van eventuele verschuldigdheid van schadevergoeding of boetes wanneer koper in gebreke is met de betaling van de koopsom. Ook zullen partijen afspraken moeten maken ten aanzien van de verzekering met betrekking tot de periode tussen het moment van de levering en de betaling van de koopsom. Wanneer de woning is bezwaard met een recht van hypotheek dan is in de meeste gevallen bovendien de voorafgaande goedkeuring benodigd van de bank.
Het is van groot belang om de genoemde onderwerpen duidelijk in de Groninger akte vast te leggen. Voor meer informatie kan gerust contact worden opgenomen met een van de advocaten of fiscalisten van Haut Legal & Tax.
